自宅の空いている駐車場を貸し出して、副収入を得る方法を徹底解説します。
自宅駐車場を活用する副業のメリット・デメリットから、具体的な貸し出し方法、必要な手続き（許可や申請の条件）や税金対策、よくあるトラブル事例とその対策まで網羅しました。
マンションと一軒家の場合の違いや、副業としての魅力も紹介し、最後に人気の駐車場シェアサービス「akippa（アキッパ）」と「特P（とくピー）」の特徴と活用法を解説します。これ一つで「自宅 駐車場 貸す」に関する最新情報がすべてわかります。
目次
自宅駐車場を貸す副業とは？注目される理由
自宅や所有物件の使っていない駐車スペースを第三者に貸し出すことで収入を得る副業が注目されています。
例えば普段昼間は空いている自宅の駐車場や、使っていない空き地・スペースがあるなら、それを月極や時間貸しで提供して毎月安定した副収入を得ることが可能です。いわば「駐車場版の民泊（Airbnb）」とも言えるビジネスモデルで、スマホアプリやWebサービスを使って手軽に始められるのが特徴です。
副業解禁の流れもあり、サラリーマンの間でも「空いている駐車場で稼ぎたい」というニーズが増えています。特に駅近や繁華街近くにお住まいの場合、その駐車スペースは「眠れる資産」になっているかもしれません。放置していれば毎月数万円の収入チャンスを逃してしまうことになります。
しかし近年、駐車場シェアリングサービスの登場によって初めてでも簡単に運用できるようになりました。事実、駅近やイベント会場周辺では需要が高く、短時間の貸し出しでも高収益を期待できるケースもあります。
この副業が注目される理由は、初期投資や特別な資格が不要であることと、空き時間に合わせて柔軟に運用できることです。自分は何もしなくてもスペースを提供するだけで収入が得られるため、不労所得的な魅力も大きいでしょう。それではまず、具体的なメリットとデメリットから見ていきましょう。
自宅駐車場を貸すメリット
自宅の駐車場を貸し出すことで得られる主なメリットには次のようなものがあります。
遊休スペースの収益化
使っていない駐車スペースを副収入源に変えられます。家にいながら土地活用ができ、毎月不労所得の収益源を確保できます。特に都心部や駅近で需要が高い場所なら、短時間の貸し出しでも高収益を期待できます。実際に、駐車場シェアリングサービス利用者の中には月平均3〜5万円程度の収入を得ているケースも多く報告されています。
初期費用ゼロ・手間が少ない
駐車場を貸し出すのに特別な設備投資は不要です。既にある自宅のスペースを活用するだけなので、リスクなく始められます。駐車場シェアサービスを使えば登録も無料で、スペースが利用されたときにのみ手数料が引かれる仕組みのため、利用がない月は費用ゼロで安心です。また利用者とのやり取りや集金などの面倒も代行してもらえるため、手間がかかりません。
柔軟な運用が可能
貸し出す時間帯や曜日を自分の都合に合わせて調整できます。例えば「平日昼間だけ」「週末だけ」といった部分的な貸し出しも可能です。急に自分や家族が使う予定ができた場合でも、事前に予約が入っていなければ貸し出しを停止して自分で利用することもできます。このように本業や生活に支障をきたさない範囲で副業運用できる点は、忙しいサラリーマンにとって大きなメリットです。
地域貢献・防犯効果
空いている駐車場を提供することは、地域の駐車場不足解消や路上駐車の減少に役立ちます。実際に、自宅駐車場を貸すことが防犯対策にもなると言われています。人の出入りがあることで空き巣に狙われにくくなったり、防犯カメラの設置きっかけになるなど、地域の安全向上につながる側面もあります。「自宅前に知らない車を停めるのは不安…」と感じるかもしれませんが、逆に誰も使っていない状況より利用者がいる方が防犯上安心だという意見もあります。
以上のように、低リスクで始められて手間が少なく、しっかり収入が得られるのが自宅駐車場を貸す大きなメリットです。次に、一方で気を付けておきたいデメリットや注意点を確認しましょう。
自宅駐車場を貸すデメリット・注意点
便利な副業ですが、押さえておくべきデメリットや注意点も存在します。
税金や申告の義務が発生する
駐車場の貸し出しで収入が発生すれば、それは課税対象の所得になります。サラリーマンの場合でも、副業による年間所得が20万円を超えると確定申告が必要になるため、収支の管理や税金の支払いをきちんと行わねばなりません。詳細は後述しますが、確定申告や税務知識が必要になる点は留意しましょう。
近隣との関係に配慮が必要
自宅に他人の車が出入りすることで、近所の住民の理解を得ておく必要があります。利用者のマナー次第では騒音やゴミ問題など近隣トラブルにつながる可能性もあります。とくに住宅街では「見知らぬ車が頻繁に来る」ことに不安を感じる方もいるため、事前に挨拶や説明をしておく、トラブル発生時は速やかに対処するといった配慮が求められます。
物件の種類による制約
貸し出そうとする駐車場がマンションの一部である場合や、自分が借りている賃貸物件の駐車場である場合には注意が必要です。分譲マンションの駐車場は通常管理規約で外部への貸し出しが禁止されていることが多く、勝手に第三者に貸すことはできません。もし外部貸し出しを検討するなら、管理組合の規約変更などハードルが高い手続きが必要になります。また賃貸住宅の駐車場を無断で他人に又貸しすることも契約違反となるケースがほとんどです。一軒家で自分の土地であれば比較的自由にできますが、マンションや賃貸では事前にオーナーや管理組合の許可を取る必要があります。
利用者とのトラブルリスク
第三者にスペースを貸す以上、利用者との間で何らかのトラブルが起きる可能性はゼロではありません。例えば無断駐車（契約者以外の車が勝手に停める）や、料金の未払い、駐車中の物損事故などが考えられます。特に個人間で直接やりとりする場合、契約内容が曖昧だと解決が難航しトラブルに発展しやすいです。こうしたリスクへの対策と心構えが必要になります（具体的なトラブル事例と対処法は後述します）。
スペースの制約
貸せるスペースには物理的な条件もあります。車1台が駐車できる十分な広さ・出入口の幅があるか、安全に出入りできる構造かなど、駐車場としての適性を確認しましょう。また原則として自分が所有・管理権限を持つ土地であることが必要です。他人の土地や共有スペースを無断で貸すことはできません。当然ながら、公道や歩道部分を占用することも違法となります。
以上が主な注意点です。ただし、これらのデメリットは事前に適切な準備や対策をしておけば十分に軽減可能です。実際、多くの人が契約書の整備や管理を徹底することで、大きなトラブルなく駐車場副業に成功しています。デメリットを理解したうえで、次章から具体的な方法と対策を見ていきましょう。
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自宅駐車場の貸し出し方法：3つの選択肢を比較
ひと口に「自宅駐車場を貸す」と言っても、その方法にはいくつかのパターンがあります。代表的な3つの方法を比較し、それぞれの特徴を解説します。
1. 月極駐車場として貸し出す
月極駐車場（つきぎめちゅうしゃじょう）として貸す方法は、特定の利用者と1ヶ月単位などの長期契約を結ぶ形態です。近隣に駐車ニーズのある人を募り、毎月決まった賃料を支払ってもらいます。
最大のメリットは収入が安定することです。契約期間中は毎月定額の賃料が入るため、副業収入を計画的に見込みやすくなります。特に近隣に長期間利用したい希望者がいる場合には有効で、例えば「昼間は会社員が通勤用に借りたい」「近所の人が2台目の車の置き場所を探している」といったケースが考えられます。
また、初期費用がほとんどかからず管理も比較的簡単です。契約さえ締結してしまえば、あとは毎月の賃料回収と必要に応じた連絡程度で済みます。利用者も固定されるため出入りの監視もしやすく、トラブルも起きにくい傾向にあります。
一方でデメリットは、収益性の上限が決まってしまうことです。月極契約では月額料金は固定ですので、仮にスペースが一部の時間帯しか使われていなくても追加収入にはつながりません。例えば日中だけしか使われていなくても夜間に他の人から料金を取ることはできないわけです。また利用者を自力で見つける必要があります。近所に希望者がいない場合は、不動産屋に仲介を頼んだり駐車場募集サイトに掲載するなどの集客が必要になるでしょう。
2. 時間貸し駐車場（コインパーキング）として運用する
自宅スペースを時間貸しの駐車場として不特定多数に提供する方法です。いわゆるコインパーキングのように、時間単位で料金を設定し利用者に自由に使ってもらいます。
この方法のメリットは、都心部などで高い需要がある場合に収益性が非常に高くなることです。例えば繁華街や駅前の立地なら、1日を通して複数の車が入れ替わり利用するため、月極より高い収入を得られる可能性があります。料金も細かく設定でき、イベント時や繁忙時間帯には割増料金にするといった柔軟な運用で最大限収益化できます。
ただし、設備投資や運営の手間が大きくなります。コインパーキングのように運用するには、無断利用防止や料金徴収のための精算機やロック板・ゲート等の機器設置が必要です。これには初期費用がかかり、設置やメンテナンスの手配も必要になります。また24時間不特定多数が出入りするため、監視体制やトラブル対応も考慮しなければなりません。設備が故障した場合の対応や、料金踏み倒しへの対処など、個人で管理するにはハードルが高い面もあります。
実際には、自分で機器を購入して運営するより、大手パーキング運営会社に委託するケースが多いです。タイムズやNPCなどの駐車場運営会社と契約すれば、土地を貸す代わりに機器設置や運営を代行してくれ、収益の一部を受け取る形になります。ただしこの場合、収益の多くは運営会社に取られるため、自分の取り分は抑えめになります。それでも高稼働が見込める立地なら高収入も期待できるため、条件が合えば選択肢に入れてよいでしょう。
3. 駐車場シェアリングサービスを活用する
最近人気なのが、akippaや特Pに代表される駐車場シェアリングサービスを使う方法です。これは専用のプラットフォームに自宅駐車場を登録し、利用希望者とのマッチングや決済など運営の大部分をサービス側に任せてしまうやり方です。
最大のメリットは、とにかく手軽で始めやすいことです。例えばakippa（アキッパ）や特P（とくピー）といったサービスにオーナー登録すれば、スマホやPCから貸し出す日時を設定するだけで運用開始できます。特別な設備投資も不要で、空いている時間だけの貸し出しも可能です。利用者が現れた際には自動で予約・決済が行われ、オーナーには後日利用料から手数料を差し引いた額が支払われます。つまり「利用者がいれば自動的に収益が入る」仕組みなので、非常に手間いらずです。
また、集客力が高いのも魅力です。大手サービスには数百万人規模の会員が登録しており、自分で宣伝しなくても勝手に借り手が見つかりやすいです。例えばakippaは累計会員数440万人以上・登録駐車場数5万件以上（2025年4月時点）と、国内最大級のプラットフォームです。こういったサービスに載せておけば、個人で月極募集するより格段に予約が入りやすいでしょう。
さらにトラブル対応や保証が手厚い点もメリットです。後述するように、サービスによっては独自の保険制度で万一の事故や損害にも補償が受けられます。利用者との金銭トラブルもサービス側が仲介・未払いリスクを負担してくれるため、オーナーは安心して貸し出しに専念できます。
デメリットとしては、プラットフォームに支払う手数料が発生することが挙げられます。サービス利用料として収入の一部が差し引かれるため、直接貸すより取り分は減ります。それでも初期費用0円＆手間なしで始められるメリットを考えれば、非常に合理的な方法と言えるでしょう。
上記3つの方法のうち、特に初心者におすすめなのが駐車場シェアリングサービスの活用です。次の章からは、このシェアサービスを念頭に置きつつ、具体的な手続きや収入、トラブル対策などを詳しく見ていきます。なお、当記事の最後ではおすすめサービスとして「akippa」と「特P」を紹介しますので、自宅駐車場の貸し出しに興味がある方はぜひ参考にしてください。
始める前に必要な手続き・許可と利用条件
副業として自宅駐車場を貸し出すにあたり、事前に確認すべき手続きや許可について整理します。基本的には個人が自分の土地を駐車場として貸すことに特別な国家資格や営業許可は不要です。しかし、土地の所在地や種類によっては例外的に手続きが必要となるケースもあります。
特別な許可や届出は基本的に不要
まず、自宅敷地内の駐車スペースを副業で貸し出すだけであれば、原則として営業許可や免許は必要ありません。これは駐車場経営が「誰でも比較的簡単に始められる土地活用」だと言われる所以でもあります。月極貸しやシェアリングサービスを利用する範囲であれば、役所への事前届出なども基本的に不要です。実際、多くの個人オーナーが特に行政手続きを経ることなく駐車場副業を開始しています。
例外ケース：土地の用途や場所による手続き
一方で、次のようなケースに該当する場合は別途手続きや許可が必要になる可能性があります。
月極なら周辺相場並みか少し安めに設定する
月極なら周辺相場並みか少し安めに設定すると借り手がつきやすいです。駐車場シェアサービス上でも、地域ごとの相場を参考に日割りや時間割料金を決めるのがよいでしょう。
時間貸しの場合は最大料金と時間料金のバランスが重要
時間貸しの場合、最大料金（〇円／日）と時間料金（〇円／15分など）のバランスが重要です。短時間利用者と長時間利用者の両方に割高感を与えないよう、近隣のコインパーキング料金を調べて設定します。例えば近隣コインパーキングが「20分100円・最大800円」なら、それに合わせるか少し安い「30分100円・最大600円」など競争力を出すと良いでしょう。
イベント時の臨時料金や閑散時間帯の割引を検討する
イベント時の臨時料金も検討ポイントです。需要がピークになる日だけあえて高めの特別料金を設定することもできます（シェアサービスによっては期間料金設定が可能）。逆に平日の閑散時間帯は大幅割引で安く提供し、利用を促す戦略もあります。
要するに、自宅駐車場1〜数台分を貸す程度であれば特段の行政手続きは不要で気軽に始められると言えます。ただし上記のような特殊な土地利用に該当する場合や、自分のケースで不安がある場合は、事前に役所や専門家に確認しておくと安心です。
マンション・賃貸物件の場合の条件
前述のとおり、マンションの専有駐車場や賃貸住宅の駐車場を貸し出す場合は物件の管理規約や契約条件に注意が必要です。分譲マンションでは管理組合の管理規約で外部貸しを禁止しているケースがほとんどで、規約違反となればトラブルになります。どうしてもマンションの駐車場を有効活用したい場合、管理組合に働きかけて規約変更し、外部に貸せるよう多数決で決議してもらう必要があります。しかし「一般的なマンションはあまり外部への貸し出しを行っていない」のが現状です。よほど駐車場が余っていて管理費確保のため…といった特別な事情でもない限り、現実的には難しいでしょう。
賃貸物件の場合、契約者以外にまた貸しする行為自体が契約違反となるのが通常です。大家さんに許可を求めても、防犯や責任の観点から認められにくいでしょう。借りている駐車場で副業をするのは基本NGと心得てください。
結論として、自宅や自己所有の一軒家の駐車場であることが貸し出し副業を行う前提条件と言えます。マンション住まいの方は残念ながら難しいケースが多いですが、自宅に駐車スペースをお持ちの方は、大いにチャンスがあります。それでは次に、肝心の収入面について見ていきましょう。
気になる収入の目安：どれくらい儲かる副業なのか？
「実際いくらくらい稼げるの？」は誰もが気になるポイントです。自宅駐車場の貸し出しで得られる収入は、立地条件・貸し出し方法・料金設定によって大きく変動しますが、いくつか参考となるデータやシミュレーションを紹介します。
平均的な収入例
駐車場シェアリングサービスの公式発表などによれば、都心部近くに住宅駐車場を持つオーナーの平均収入は月3〜5万円程度とも言われています。例えば日中8時間 × 平日20日間の貸し出しで1日あたり500円なら月1万円、1日あたり2,500円なら月5万円になります。駅徒歩圏や商業地近くであれば、平日日中だけでも1日数百円～数千円の料金設定が可能で、月トータルではこの程度の副収入が十分見込めます。
さらにイベント会場周辺や繁華街であれば、土日やイベント開催日の短時間貸しで1日数千円～1万円超の売上になることもあります。例えばスタジアム近くでコンサート開催日だけ駐車場を開放すれば、数時間で3,000円×数台＝1日1万円以上稼げるケースもあるでしょう。もちろんこれは特殊な例ですが、需要が高い場所では短期間で高収益を上げられるポテンシャルがあります。
逆に郊外の住宅街などでは、月極で月数千円～1万円程度が相場ということもあります。自宅前の道路事情や周辺に月極駐車場があるか等にも左右されますが、需要があまり見込めない場合は収入も限定的です。それでも「何もしなくても毎月〇千円入る」と考えればプラスには違いありません。
月極 vs 時間貸しの収益比較
月極貸しの場合、その地域の月極駐車場相場が一つの目安になります。例えば近隣の月極がだいたい1ヶ月1万円なら、その程度が上限になるでしょう。自宅駐車場1台分をまるまる貸し切る形なので、満車想定での固定収入となります。
一方、時間貸し（シェアリング含む）の場合は、稼働率次第で月極以上の収入も可能です。例えば1時間あたり200円で朝8時〜夜8時まで貸したとします。満車なら1日2,400円、平日20日なら月48,000円になります。ただ実際には常に埋まるわけではないので、仮に稼働率50%でも月24,000円です。これは月極1万円より高く、月極2万円には届かない、といった具合に稼働率次第で月極収入を上回ることも下回ることもあるのが時間貸しの特徴です。
ただ、時間貸しを自力運営するのは困難なので、実際にはシェアリングサービスで時間貸しするのが現実的です。その場合、サービスの集客力で稼働率はある程度確保されますが、後述の手数料分だけ取り分が減ります。手数料を差し引いてもうまく稼働させれば月極よりリターンが大きくなる可能性が十分あるでしょう。
料金設定のポイント
収入を最大化するには適切な料金設定が欠かせません。高すぎると利用されず、安すぎると収益が伸びません。ポイントは周辺相場と需要に合わせることです。
月極なら周辺相場並みか少し安めに設定する
月極なら周辺相場並みか少し安めに設定すると借り手がつきやすいです。駐車場シェアサービス上でも、地域ごとの相場を参考に日割りや時間割料金を決めるのがよいでしょう。
時間貸しの場合は最大料金と時間料金のバランスが重要
時間貸しの場合、最大料金（〇円／日）と時間料金（〇円／15分など）のバランスが重要です。短時間利用者と長時間利用者の両方に割高感を与えないよう、近隣のコインパーキング料金を調べて設定します。例えば近隣コインパーキングが「20分100円・最大800円」なら、それに合わせるか少し安い「30分100円・最大600円」など競争力を出すと良いでしょう。
イベント時の臨時料金や閑散時間帯の割引を検討する
イベント時の臨時料金も検討ポイントです。需要がピークになる日だけあえて高めの特別料金を設定することもできます（シェアサービスによっては期間料金設定が可能）。逆に平日の閑散時間帯は大幅割引で安く提供し、利用を促す戦略もあります。
このように工夫次第で収入アップを図れるのも醍醐味です。実際、試行錯誤しながら最適な料金を探ることで、収益性が向上したケースも報告されています。ぜひ自分の駐車場の需要に合った価格設定を研究してみてください。
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駐車場副業に関わる税金と保険対応
副業で収入を得る以上、税金の処理は避けて通れません。また、駐車場貸し出しに関する保険や補償についても気になるところです。この章では、税金面の基礎知識と保険によるリスク対策について解説します。
駐車場収入にかかる税金と確定申告
自宅駐車場の貸し出しで得た収入には基本的に所得税がかかります。所得の種類としては、土地や建物の賃貸に該当するため「不動産所得」に分類されます。サラリーマンが副業で駐車場収入を得た場合、本業とは別にこの不動産所得について確定申告を行い、税金を納める必要があります。
確定申告が必要な条件
給与所得者の場合、給与以外の所得が年間20万円を超えると確定申告が必要です。逆に言えば、副業収入が20万円以下なら確定申告は不要（住民税申告は必要）ですが、駐車場収入は継続的収入となるため基本的には毎年申告するつもりでいましょう。なお、不動産所得が赤字の場合でも給与との損益通算は可能なので、経費次第では申告して税金を取り戻せることもあります。
申告の方法
不動産所得は確定申告書B様式と不動産所得用の明細を用いて申告します。副業規模が小さければ白色申告（簡易な記帳）でも構いませんが、将来的に規模を拡大する場合は青色申告の承認を受けておくと最大65万円の特別控除が受けられ節税になります。青色申告には事前申請と日々の複式簿記による帳簿付けが必要ですが、経費や減価償却の計上も含め節税メリットが大きいです。
収入と経費の管理
駐車場収入に関連する支出は必要経費として計上できます。例えば駐車場の整備費用（舗装やライン引き）、修繕費、広告宣伝費、シェアサービスの手数料、そして按分計上にはなりますが土地の固定資産税や借入金利の一部なども経費にできます。しっかり収入と経費を分けて記録し、領収書類を保管しておきましょう。確定申告時に正しく経費を差し引くことで、課税所得を減らし手取りを増やすことができます。
固定資産税の増加
自宅の土地を駐車場として収益用途に使うと、土地の課税評価が変わり固定資産税が増える可能性があります。特に住宅用地として1/6に軽減されている特例が、駐車場事業部分には適用されなくなるケースです。その結果、土地の固定資産税額が見直され増額することがあります。具体的な増額幅は土地評価額や自治体によりますが、大規模でなければ大きな負担増にはならないでしょう。それでも「収入は出たが固定資産税も少し上がった」ということは起こり得るので覚えておいてください。
消費税の可能性
駐車場の貸し出しは原則として課税取引のため、事業規模で年間売上が1,000万円を超える場合は消費税の課税事業者となる可能性があります。個人の副業レベルで年商1,000万円を超えることはまずありませんが、仮に複数駐車場を運営して大きく稼ぐ場合には消費税申告も視野に入るでしょう。通常、住宅の貸出（家賃）には消費税は非課税ですが、駐車場はサービス提供扱いで課税となる点も知っておきましょう。
税金面では、「収入が出たらその一部は税金で差し引かれる」ことを念頭に入れ、利益の20〜30%程度は納税に回すつもりで資金管理すると安心です。無申告や過少申告をすると追徴課税などリスクが高いので、必ず期限内に正しく申告しましょう。迷った場合は税理士など専門家に相談するのも手です。
トラブルに備える保険・補償制度
次に保険や補償についてです。自宅駐車場を他人に使わせるにあたり、事故や損害が起きた場合の責任が気になるところですが、以下の対策があります。
個人賠償責任保険
自動車同士の事故や利用者のケガ、物損などでオーナー側が賠償責任を負う事態に備えて、個人賠償責任保険に加入しておくと安心です。自動車保険や火災保険に特約で付帯できる場合もあります。「駐車場オーナー向け」の専用保険商品も市販されています。万が一の時、保険があれば経済的リスクを軽減できます。
駐車場シェアサービスの補償
前章で触れたakippaや特Pなどの大手サービスでは、オーナー向けに独自の保険・補償制度を提供しています。例えばakippaでは「駐車場シェア専用保険」という制度があり、利用中の事故で第三者の車や物を破損させた場合の賠償や、利用者のケガ、近隣への損害賠償など幅広くカバーされます。しかも24時間365日対応の電話サポート付きで、トラブル発生時には速やかに専門スタッフが対処・サポートしてくれるので安心です。オーナーは追加費用なしでこの補償を受けられるため、リスクヘッジとして非常に心強い仕組みです。
利用規約と契約書
厳密には保険ではありませんが、利用者との間で契約書やサービス利用規約を整備しておくことも重要な「備え」です。契約書に利用上の禁止事項や損害発生時の責任を明記しておけば、万一の際の争いを防ぎやすくなります。シェアリングサービスを利用する場合は、サービス利用規約内で利用者の遵守事項や補償範囲が定められているので、自分で契約書を交わさなくても一定の安心感があります。それでも不安なら個別に念書や契約を交わすことも検討しましょう。
まとめると、シェアリングサービスを利用すれば手厚い保険とサポートが自動付帯されるため、個人で全部用意するよりはるかに安全です。直接貸し出す場合も、事前に契約書を交わし必要に応じて保険に加入しておけば、万一のトラブルでも冷静に対処できるでしょう。
それでは次に、実際によくあるトラブル事例と具体的な対策について、もう少し踏み込んで解説します。
よくあるトラブル事例と防止策・対処法
駐車場貸し出しの副業で起こりがちなトラブルの実例と、その対策方法を紹介します。適切な予防策をとっておけば、ほとんどのトラブルは未然に防げますし、万一問題が起きても落ち着いて対処できます。
トラブル事例①：無断駐車（契約者以外の車が勝手に停める）
最も多いトラブルの一つが「無断駐車」です。契約していない第三者が勝手にスペースに車を停めてしまうケースで、月極で貸している場合も時間貸しの場合も起こりえます。
ケース例：「予約していた利用者が来たら、知らない車が停まっていて利用できなかった」「月極で貸しているのに契約者以外の車がしばしば侵入して停められている」
原因：駐車場の管理が不十分だったり、外部から見て「空いている」と認識されてしまうことが主な原因です。特に防犯カメラがない場所や、チェーン・ロックなど物理的な遮断措置がない場合、悪質なドライバーに無断で使われてしまうリスクが高まります。
防止策：まず、無断駐車禁止の看板を設置しましょう。「契約者以外駐車禁止」「無断駐車には違法駐車として法的措置を取ります」等の警告文を掲示するだけでも抑止力になります。また、防犯カメラやダミーカメラの設置も有効です。カメラがあることで記録が残ると思わせ、無断駐車を心理的に防ぎます。加えて、シェアサービス利用時は予約管理を徹底することで対策できます。予約が入っている時間帯はオーナー自身が間違って停めないよう注意し、予約ない時間に無断車両を見つけたら即通報する準備をしておきます。
対処法：無断駐車車両を発見した場合、まず慌てずにナンバーや車種を記録しましょう。可能なら写真を撮ります。次に、もし連絡先が分かるなら直接注意します（難しければ張り紙でも可）。それでも動かない場合、警察に連絡します。私有地への無断駐車は厳密には民事不介入ですが、迷惑駐車として警察に相談すると所有者への連絡など対応してくれるケースもあります。シェアサービス経由ならサポートに連絡すれば指示を仰げます。最終手段として、内容証明で警告したりレッカー移動を検討することになりますが、そこまで至ることは稀です。重要なのは初期段階で毅然と注意することです。
トラブル事例②：駐車料金の滞納・未払い
月極貸しの場合、借主が約束の賃料を支払わない「滞納」トラブルが起こることがあります。個人間契約だと口約束になりがちで、後からトラブルになるケースがあります。
原因：契約時にしっかり書面を交わしていなかったり、支払期日や方法を明確にしていないと滞納を許してしまう原因になります。また、借主の経済的事情やモラルの問題も背景にあります。
防止策：契約書を作成し、賃料・支払日・遅延時のペナルティ等を明記しておきましょう。口約束で済ませず、「毎月○日までに指定口座へ振込」「○日を過ぎたら遅延損害金○%」など細かく取り決めることが大切です。さらに敷金（保証金）の預かりも有効です。1〜2ヶ月分の賃料を敷金として先に預かっておけば、未払いが発生してもある程度カバーできます。シェアサービス利用の場合、予約時に決済が完了する仕組みなので未払いリスクはサービス側が負ってくれます。個人でやるより格段に安心です。
対処法：それでも滞納が起きたら、まず速やかに督促します。電話やメールで支払いを促し、それでも応じない場合は内容証明郵便で催告しましょう。「○月○日までに支払いがなければ契約解除し法的措置を取る」旨を伝えます。最終的に支払わない場合、契約に基づき契約解除と車両の退去要求を行います。悪質な場合は弁護士に相談し、少額訴訟などで未払い賃料の請求も検討します。滞納が続く借主には早めに退出してもらい、他のまともな借主に切り替える方が精神的にも良いでしょう。
トラブル事例③：設備や車両の破損事故
駐車場の利用中に、設備（フェンスや建物等）や利用者の車両が破損する事故も起こり得ます。例えば駐車の際に塀にぶつけてしまった、隣の車にドアを当てて傷つけた、といったケースです。
原因：駐車場の構造上の問題（狭い、見通しが悪い）や、利用者の運転ミスが原因です。事故そのものは防ぎにくいですが、被害拡大を防ぐ措置は可能です。
防止策：駐車スペースを明示し、区画線や車止めを設置することで接触事故を減らせます。また、注意喚起の表示（「徐行」「バック時は要注意」など）も安全意識を高めます。狭小スペースの場合、利用車種を小型車に限定するなど条件設定も有効です。さらに、防犯カメラで録画していると当て逃げ防止にもつながります。
対処法：事故が起きた場合、まずケガ人の救護と警察への報告を優先します。物損でも後で揉めないよう警察を呼んでおくと安心です。その上で、当事者同士で連絡先を交換し、保険会社にも速やかに連絡します。誰の過失か不明な当て逃げの場合でも、警察に届け出ておけば後日相手が判明する可能性もあります。シェアサービス利用時は運営に報告すれば保険適用の手続きを案内してもらえます。akippaのように損害賠償責任保険でカバーされる場合、オーナー自身が賠償を負うリスクは低いです。個人契約の場合は、事前に取り決めた契約内容（過失者負担など）に従い、当事者の保険で解決を図ります。いずれにせよ慌てず事実関係を整理して対処することが肝心です。
トラブル事例④：予約時間・契約時間の超過
時間貸しやシェアサービスでありがちなのが、利用時間を過ぎても車が出庫しないケースです。次の予約があるのに前の車が居座っているといったトラブルです。
原因：利用者の時間管理ミスや故意の延長、あるいはオーナー側で予約間隔の設定ミスなどが考えられます。延長料金狙いでわざと居座る悪質な例は稀ですが、渋滞などで遅れるケースはあり得ます。
防止策：シェアサービスの場合、予約時間に自動で終了通知が来たり、延長できない仕組みになっています。akippaでは15分単位の課金なので、大幅遅れにはペナルティ料金がかかります。このようにシステムで抑止されているため、大抵は時間通りに出庫します。個人で時間貸しする場合は、契約書で「超過1時間ごとに○円の追加料金」「悪質な延長は契約解除」などルールを定めておきます。また次の予約まで余裕を持ったスケジュールを組む（15分程度バッファを入れる）ことで多少の遅れにも対応できます。
対処法：万一時間超過して車が残っていたら、まず利用者に連絡（サービス経由ならサポートに報告）します。連絡が取れない場合、勝手に車を移動させることは避けましょう（トラブルや犯罪になり得るため）。次の予約が迫っている場合は、次の利用者には事情を説明し、代替案（近隣コインパーキング代を負担する等）を提案します。幸い、シェアサービスではこうしたトラブルはごく稀であり、何かあれば運営が仲裁・補償してくれる場合もあります。根本的な解決策として、繰り返す悪質ユーザーにはサービス側で利用停止措置をとるなどの対処がなされます。オーナー自身は、事後に延長料金をしっかり請求し、以後その利用者の予約をブロックするなど対応しましょう。
トラブル事例⑤：騒音・ゴミ・近隣クレーム
最後に、近隣迷惑に関するトラブルです。利用者のマナーが悪く、大声やエンジン音で騒音を出したり、ゴミを捨てていったりして近所から苦情が入るケースです。
原因：利用者のモラルの問題ですが、無人運営だと注意する人がいないため起こりやすくなります。また、周囲に住宅が密集していると些細な音でも苦情につながる場合があります。
防止策：まず、利用マナーに関する注意書きを掲示しましょう。「アイドリングストップ」「深夜早朝は静かに」「ゴミは持ち帰り」など具体的に書いておくと大半の人は守ってくれます。また定期的に現地を見回り、ゴミが落ちていれば清掃するなど環境を清潔に保つことも大切です。防犯カメラがあるとモラル向上にも寄与します。近隣には事前に「駐車場貸し出しを始める」旨を伝え、何かあればすぐ教えてもらえるよう良好な関係を築いておくことも有効です。
対処法：苦情が来たら真摯に謝罪し、再発防止策を説明します。問題の利用者が特定できれば、次回以降の利用をお断りします。シェアサービスの場合、利用者には評価制度があり、マナーの悪い人は他のオーナーから低評価が付いてサービスから排除されやすくなります。オーナーも利用者を選別可能なので、評価の低い人の予約は受けない設定もできます。最終的には、近隣とは普段から情報共有し、「最近夜遅くにうるさい車がいた」など教えてもらえる関係を作ることが大切です。
以上、主なトラブル事例を挙げましたが、いずれの場合も事前の備えと迅速な対応で大事には至りません。実際、「無断駐車や支払い滞納のトラブルなど、不安に感じる点は多いですが、事前に契約書を作成し適切な対策を講じれば大きなトラブルは未然に防げる」という声もあります。心配な方こそ、本記事で挙げたポイントを押さえて準備することで、安心して副業を始められるでしょう。
副業として自宅駐車場を貸す魅力と将来性
最後に、改めて副業として自宅駐車場を貸し出すことの魅力を整理し、その将来性について考えてみます。
働かずに収入を生む「不労所得」の魅力
サラリーマンにとって本業の給与以外に収入源を持つことは、家計の安定や将来の備えに繋がります。その中でも駐車場副業は、自分の労働時間をほとんど費やさずに収入を得られる「不労所得」的な側面が魅力です。一度仕組みを整えてしまえば、あとは空いているスペースが自動的にお金を生み出してくれる感覚を味わえます。もちろん多少の管理作業はありますが、他の副業（ネット販売や投資、アルバイトなど）と比べても圧倒的に手間が少なく、時間のないサラリーマンでも継続しやすいのが利点です。
ローリスク・ハイリターンな資産運用
自宅駐車場を貸すことは、いわば「身近な資産運用」です。株やFXのように元本リスクがあるわけでもなく、不動産投資のように借金をして物件を買う必要もありません。手持ちの遊休スペースを活用するだけなのでリスクは極めて低いです。その上で毎月数万円のキャッシュフローが得られるなら、ローリスクでリターンを生む優秀な運用と言えます。特にシェアリングサービスなら初期費用0円ですから、マイナスになる心配がほぼないのも安心材料です【15†】。「副業に興味はあるがお金を失うのは怖い」という方にとって、駐車場貸し出しは最適な選択肢でしょう。
スケールアップも可能なビジネス
最初は自宅1台分から始めても、軌道に乗れば規模拡大も可能です。例えば近隣で空いている土地を安く借りてきて駐車場として貸し出す、あるいは実家の使っていない敷地を管理してあげる代わりに副業利用させてもらう、といった展開もできます。軌道に乗れば、ゆくゆくは複数の駐車場を運営してちょっとした事業に育てることも可能でしょう。複数運営する場合でも基本的なやることは変わらないため、労力に対して収益を伸ばしやすい点も魅力です。「個人」でも良いですが、規模が大きくなれば法人化して経費計上や青色申告控除をフル活用するなど節税しながら本格的な事業展開も視野に入ります。
社会のニーズが高く将来性あり
日本では慢性的に都市部の駐車場不足が問題となっており、既存のコインパーキングだけでは需要を賄いきれていません。また地方でも観光地やイベント時の駐車場不足が課題です。こうした中で、個人の駐車場をシェアするサービスは年々利用者を拡大しています。実際、駐車場シェアリングサービスの利用者数・オーナー数は右肩上がりで増加しており、2025年現在も成長市場と言えます。国もシェアリングエコノミーを後押ししており、副業としての地位も確立されつつあります。つまり将来性が高く、長く続けられる副業として期待できます。
会社の副業規定にも抵触しにくい
副業を始めるにあたり気になるのは会社の就業規則ですが、駐車場の貸し出しは自分の資産運用に近いため、多くの場合問題視されません。副業禁止の会社でも、株式投資や不動産賃貸はOKとしているケースが多く、駐車場貸し出しも不動産収入の一種として扱われることがあります。勤務時間外に自宅で完結する副業なので、本業に支障を来す恐れも低いでしょう。ただし念のため就業規則を確認し、必要なら総務に相談しておくと安心です。「自宅の駐車場を人に貸して少し収入を得ようと思う」と率直に伝え、問題ないと言われれば心置きなく始められます。
以上のように、自宅駐車場の貸し出し副業には多くの魅力があり、かつ比較的安全に取り組めることがお分かりいただけたでしょう。では最後に、具体的におすすめのサービス「akippa」と「特P」について、その特徴と始め方を紹介します。
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おすすめの駐車場シェアリングサービス：akippaと特P
自宅駐車場を貸し出すなら、前述のように駐車場シェアリングサービスを使うのが断然おすすめです。中でも日本で代表的なのが 「akippa（アキッパ）」 と 「特P（とくピー）」 の2つのサービスです。ここでは、それぞれの特徴やメリットを比較しつつ紹介します。
akippa（アキッパ）の特徴とメリット
akippa（アキッパ）は駐車場シェアリング業界のパイオニアであり、国内最大手のサービスです。個人宅から月極まで全国5万件以上の駐車場が登録され、累計会員数は440万人超と圧倒的なユーザー規模を誇ります。
短時間利用に強い
akippa最大の特徴は15分単位から貸し出し可能な柔軟さです。利用者は必要な時間だけ細切れで予約できるため、ちょっとした用事や短時間の駐車ニーズを取り込めます。オーナーにとっても細かく貸せる分、駐車場の空き時間を無駄なく収益化できます。「朝だけ自分が使い、昼間は他人に貸す」など細かなスケジュール設定も容易です。
圧倒的な集客力
会員数の多さから、都会で駐車場を貸すなら最も予約が入りやすいサービスと言えます。特に都市部や駅近ではakippa経由で次々予約が入るケースも多く、稼働率を高めやすいです。実績と知名度が高いため、利用者から見ても安心感があり、リピーターも付きやすいでしょう。
手厚い保証とサポート
akippaは駐車場シェア専用保険による補償制度を完備しており、物損事故やケガ、賠償責任まで幅広くカバーされています。万一トラブルが起きても24時間365日対応のコールセンターがサポートしてくれるため、オーナーは安心して貸し出しできます。この保証の手厚さは業界随一で、初心者にとって大きな安心材料です。
デメリット：手数料がやや高め
akippaは利用者への利便性提供と引き換えに手数料が他サービスより高めに設定されています。オーナーの取り分は売上の約46%で、サービス手数料が53.7%にもなります。つまり利用者が支払った金額の半分程度しか収入にならない計算です。ただしそれでも予約が多く入れば月極より高収入になる可能性があります。手数料の高さは豊富な予約数でカバーできるでしょう。
以上から、akippaは「とにかく借り手をどんどん見つけたい」「短時間でも効率よく稼ぎたい」というオーナーに向いています。都市部・繁華街・観光地など、需要が読めない場所でもakippaならではの集客力でマッチングしてくれるでしょう。
特P（とくピー）の特徴とメリット
特P（とくピー）は、株式会社アースカーが運営する駐車場シェアサービスです。akippaに次ぐ規模で全国展開しており、地方都市も含め幅広いエリアをカバーしているのが特徴です。
長時間利用や地方エリアに強い
特Pは4時間単位〜1日単位での貸し出しが基本となっており、比較的長時間の駐車ニーズに適しています。例えば「朝から夕方まで通勤で借りたい」「観光で一日停めたい」といった利用者にマッチしやすいです。そのため1日単位で安定収入を得たいオーナーに向いています。またサービスエリアが全国津々浦々に広がっているため、地方の駐車場でも利用者を見つけやすいです。「akippaだと都会ばかりでウチの田舎じゃ使われないかな…」という場合でも、特Pは地方利用者の開拓に積極的なのでチャンスがあります。
業界最安水準の手数料
特P最大のメリットは手数料が30%と安いことです。オーナー取り分が70%と高く設定されており、収入を最大化しやすいです。例えば同じ1万円の売上でも、特Pなら7,000円が手元に残るのに対し、akippaでは4,630円程度しか残りません。この違いは非常に大きく、利益重視で行きたいオーナーには特Pが適しています。特に月極並みに長時間貸しをする場合、手数料差がそのまま収入差になります。
柔軟な運用と管理
特Pも登録・運営・解約まで全て無料で利用でき、スマホやPCから簡単に貸し出しスケジュールを設定できます。使わない曜日だけ提供するといった柔軟な運用ももちろん可能です。また特Pでは利用者の当日連絡先開示などの機能もあり、必要に応じて直接やり取りできる場合もあります。電話サポートも用意されており、トラブル時も安心です。
デメリット：都市部の短時間利用集客はakippaに一歩劣る
特Pは時間単位が4時間からと粗いため、30分〜1時間だけ停めたいといったニーズの取りこぼしがあります。都市部の細切れ需要ではakippaに軍配が上がります。ただ逆に言えば、頻繁に入れ替わる短時間利用より長めの利用でゆったり稼働してほしいオーナーには手間が少なくて済むとも言えます。またユーザー数はakippaに比べれば少なめですが、その分地方でも利用者を獲得する施策を打っているようです。
以上から、特Pは「手数料を抑えてしっかり利益を出したい」「1日単位で安定収入を得たい」というオーナーに適したサービスです。駅から少し離れた住宅街などでも、長時間利用者を見つけてコツコツ稼ぐのに向いているでしょう。
akippaと特Pを併用するのもアリ！
実は、akippaと特Pの両方に登録して併用するオーナーも多いです。両サービスは競合関係ですが、それぞれユーザー層や得意分野が微妙に異なるため、併用することで予約機会を最大化できます。例えばまず特Pで日貸し（1日単位）の予約を受け付け、入らなかった空き時間だけakippaで短時間枠を開放する、という運用も可能です。このように使い分ければ、立地やニーズに応じていいとこ取りで収益を伸ばせるでしょう。
併用する際は、両方で同じ時間帯を二重に貸し出さないようスケジュール管理に注意が必要です。予約が入ったらもう一方のサービスではその時間をブロックする、といった管理を徹底しましょう。少し手間は増えますが、その分リーチできる利用者が増えるため、結果的に収入アップが期待できます。
始め方：登録から貸し出しまでの流れ
akippaや特Pの始め方は簡単です。参考までに一般的な流れを紹介します。
- Webサイトからオーナー登録：まず各サービスの公式サイトまたはアプリからオーナー登録を行います（登録無料）。名前・住所・銀行口座などを入力し、貸し出しスペースの情報（住所、駐車可能台数、サイズ、写真など）を登録します。登録自体は最短5分程度です。
- 審査と公開：運営側で内容確認・審査が行われ、問題なければ駐車場情報がサービス上に公開されます。早ければ登録から24時間以内に貸出開始も可能です。登録したスペースに関する看板やステッカーが郵送されてくる場合もあります（特Pではオーナー用ステッカーを無料配布しています）。
- 貸し出しスケジュール設定：オーナー用管理画面から、貸し出す日時を設定します。例えば「平日8:00〜18:00貸出可」「土日は終日貸出可、祝日は不可」など細かく指定できます。使いたい日はブロックして貸し出し停止もワンタップで可能です。
- 利用者から予約が入る：公開後、利用したい人がいれば予約が入ります。予約が入ると通知メールやアプリ通知で知らせてくれます。利用者は事前決済を済ませているので、オーナーは当日特にやることはありません。自分の駐車場を空けておくだけです。
- 利用当日：利用者が来て駐車します。サービスによってはオーナーへの到着通知がある場合も。特に対面のやり取りは不要です。予約時間が終われば利用者は出庫します。
- 収入の受け取り：月締めや都度で、利用料金から手数料を差し引いた金額がオーナーの口座に振り込まれます。akippaは月末締め翌月末支払、特Pも月締め翌月払い（振込手数料無料）など、サービスにより異なります。管理画面で売上明細も確認できます。
このように、一度登録してしまえばあとは自動的に回っていくイメージです。「本当にこんなに簡単で良いの？」と思うほど手軽なので、ぜひ肩肘張らず試してみてください。「ちょっと気になるけど不安…」という方も、登録・運営・解約すべて無料なので損することはありません。使ってみて合わなければやめれば良いだけです。まずは行動してみることをおすすめします。
まとめ：自宅駐車場を賢く貸し出して安定副収入を手に入れよう！
長文となりましたが、自宅駐車場の貸し出し副業について、メリット・デメリット、具体的な方法、手続き、収入、税金、トラブル対策、そしておすすめサービスまで包括的に解説しました。最後にポイントをまとめます。
自宅駐車場の貸し出しは、副業初心者に最適なローリスク副収入源
空きスペースを活用するだけで毎月数万円の不労所得が見込めます。初期費用0円で手間も少なく、サラリーマンでも無理なく継続可能です。
メリット・デメリットまとめ
メリット：遊休地の収益化、手軽さ、柔軟な運用、防犯効果など。
デメリット：税申告の必要、近隣配慮、無断駐車等のリスク。ただし契約書や保険など適切な対策でデメリットは十分克服可能です。
貸し出し方法は3通り
安定収入の月極、収益最大化の時間貸し、手軽さNo.1のシェアサービス。それぞれの特徴を理解し、自分に合った方法を選びましょう（おすすめは総合的に優れるシェアリングサービスの活用）。
許可や手続きについて
基本的に許可不要で誰でも始められます。ただしマンション等では規約注意。特殊な土地（農地など）は要確認。ほとんどの場合、行政手続きなくスタートできます。
収入の目安
立地と運用次第で月数千円〜数万円以上。平均3〜5万円程度の副収入を得ている人が多く、都市部では短時間貸しで高収益も可能。料金設定を工夫し、空き時間を無駄なく埋めることがポイントです。
税金について
駐車場収入は不動産所得となり、20万円超なら確定申告が必要です。経費をきちんと計上し、青色申告も活用すれば手元に残る利益を最大化できます。土地の固定資産税が若干上がるケースもありますが、全体として十分利益が見込めます。
トラブル対策
無断駐車、滞納、事故、時間超過、近隣クレームなど想定されるトラブルは事前の予防策と迅速な対応でほぼ回避できます。「契約書の整備」「禁止事項の明示」「保険加入」「定期点検」「近隣との連携」など10項目のポイントを押さえ、安心・安全な運用を心がけましょう。
副業としての魅力
働かずに収入を生む不労所得であり、ローリスクで始められ、スケールアップの余地もあります。社会的ニーズも高く将来性のある分野です。本業の邪魔をしない範囲でできるため、会社の副業規定にも抵触しにくいでしょう。
おすすめサービス
駐車場シェアリングを始めるなら「akippa」と「特P」は外せません。それぞれ都市部短時間に強いakippaと、手数料安く地方にも強い特Pという特徴があり、両方併用も可能です。どちらも登録無料・保険サポート付きで初心者に優しいので、まずは試してみる価値大いにありです。
使われていない自宅駐車場は、まさに「宝の持ち腐れ」です。ぜひこの記事を参考に、賢く貸し出してみてください。正しい情報と対策さえ揃えれば、安心して副収入を得られる自信が持てるはずです。あなたの駐車場が誰かの助けになり、そしてあなた自身の収入アップにつながるwin-winな副業ライフを始めましょう！
最後までお読みいただきありがとうございます。興味を持たれた方は、以下のリンクから公式サイトをチェックしてみてください。
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